Le métier de Chargé de gestion locative en l’accompagnement et le conseil dans la conclusion de la mise en location de biens immobiliers.
À ce titre, et au travers des 10 semaines intensives de formation, vous serez capable de :
Objectifs de la formation :
Toutes nos formations sont éligibles* à une prise en charge totale et/ou partielle (*Après étude de votre dossier et accord de prise en charge par l’organisme financeur.)
SEMAINE 1 : LE CADRE JURIDIQUE- LE MARCHE- LES ETAPES DE DEMARRAGE DE L’ACTIVITE.
OBJECTIF 1 :
Agent immobilier, une profession réglementée, régulièrement impactée par la mise en œuvre des
politiques sur le logement, de protection du consommateur, et par les évolutions technologiques.
Focus sur la Loi HOGUET du 2 janvier 1970, et les évolutions législatives, notamment les Lois ALUR, ELAN, et le code de déontologie.
Être en capacité de :
OBJECTIF 2
L’activité immobilière concerne une pluralité de métiers bien que très différents les uns des autres
(transaction, syndic de copropriété, gestion locative, promotion) complémentaires. Les identifier,
connaître les acteurs, appréhender leurs missions, permet au gestionnaire locatif tant dans la
réalisation de sa mission que dans l’animation de son activité (agent de location et/ou gestionnaire)
d’interagir au mieux au quotidien.
Être en capacité de :
OBJECTIF 3
La connaissance du marché locatif s’impose à tout professionnel de la gestion locative, qui entend
développer son portefeuille. L’accès à l’information grandement facilité par le web permet à l’agent
immobilier de se documenter pour mieux conseiller et fiabiliser son expertise.
Être en capacité de :
OJBECTIF 4
Démarrer une activité de gestion locative entend de réaliser un certain nombre de démarches
préalables. L’agent immobilier a donc connaissance de la législation en vigueur et de ses obligations.
Être en capacité de :
OBJECTIF 5 :
Développer l’activité passe par une phase de réflexion et de structuration avant le passage à l’action.
Être en capacité de :
SEMAINE 2 : L’ORGANISATION COMMERCIALE ET LE DEVELOPPEMENT DE LA GESTION LOCATIVE
OBJECTIF 1
De la conception à la réalisation, par une animation soutenue, bienveillante et inspirante pour
entretenir une prospection dynamique.
Être en capacité de
OBJECTIF 2
Développer le portefeuille pour pérenniser l’activité, se chalenger et être acteur de la réussite. Ces
ambitions supposent une réflexion permanente de l’agent immobilier sur les potentielles attentes du Client. Également de se tenir informé de l’évolution du marché pour s’adapter, anticiper. Conscient de la multiplicité et diversité des techniques et modes de communication, chercher à les utiliser pour optimiser ses actions.
Être en capacité de :
SEMAINE 3 : LA TYPLOGIE ET CARACTERISTIQUE DES BIENS / LES BAUX
OBJECTIF 1
L’agent immobilier, dans le cadre de son activité de gestion locative, doit identifier les éléments
d’équipement qui ont une importance sur la valeur de l’immeuble. Il s’agira ici de regarder si les
équipements sont en accord avec l’importance et la qualité du bien faisant objet de l’estimation. En ces temps, la présence d’éléments d’équipement en bon état et en concordance avec l’immeuble peut être déterminante pour la mise en location d’un bien immobilier..
Être en capacité de :
OBJECTIF 2
L’agent immobilier renseigne, conseille son client. Pour cela il mets en conformité ses pratiques en
connaissant les règles et dispositifs légaux des différents baux de location.
Être en capacité de :
SEMAINES 4 : L’ESTIMATION D’UN LOYER
OBJECTIF 1
L’agent immobilier doit, dans le panel de ses expertises, apporter une réponse factuelle au regard de l’attente du prospect, de la valeur locative de son bien.
Être en capacité de :
SEMAINES 5 : LA PRISE DE MANDAT DE GESTION
OBJECTIF 1
Etape cruciale et importante de l’activité de l’agent immobilier, après avoir soumis sa valeur locative, celui-ci doit œuvrer pour proposer ses services, mettre en avant ses valeurs et faire signer un mandat de gestion locative.
Être en capacité de :
SEMAINE 6 : LE DOSSIER DE LOCATION / LES ETATS DES LIEUX / LE LOYER ET LES CHARGES
OBJECTIF 1
La bonne gestion administrative permet sans aucun doute de positionner l’agent immobilier comme un professionnel rigoureux et de plus lui permet de répondre à ses obligations légales.
Être en capacité de :
OBJECTIF 2
L’agent immobilier doit maîtriser le cadre juridique et la réglementation de l’état des lieux,
comprendre les aspects techniques d’un état des lieux et de rédiger correctement les états des lieux d’entrée et de sortie.
Être en capacité de :
OBJECTIF 3
L’agent immobilier doit maîtriser comprendre et analyser la réglementation en matière de loyers.
Être en capacité de :
SEMAINE 7 : LES SINISTRES LOCATIFS / LES TRAVAUX SUR LES BIENS
OBJECTIF 1
L’agent immobilier se doit d’appliquer les méthodes et outils les mieux adaptés à la gestion des
sinistres.
Être en capacité de :
OBJECTIF 2
L’agent immobilier doit avoir des connaissances en termes de travaux de réparations ou d’améliorations possibles avant la mise en location d’un bien immobilier.
Être en capacité de :
SEMAINE 8 : LE RECOUVREMENT DES LOYERS IMPAYES / LA COMPTABILITE ET FISCALITE
OBJECTIF 1
L’agent immobilier doit maitriser les procédures de recouvrement.
Être en capacité de :
OBJECTIF 2
L’agent immobilier doit connaitre les principaux mécanismes en matière de fiscalité immobilière (revenus fonciers, plus-values, ISF), de maîtriser les conséquences fiscales de l’acquisition/vente d'un bien immobilier.
Être en capacité de :
En tant que certification créée et délivrée par une branche professionnelle qui atteste de la maîtrise de compétences liées à un métier, l’examen du CQP Gestionnaire Locatif se déroule selon un schéma imposé. Ainsi, outre les critères qualité inhérents aux organismes de formation, la validation de la formation se tient dans un cadre strict propice à l’impartialité et l’égalité des chances. Ainsi, chaque candidat se rendra à l’examen et soutiendra sa formation selon le dispositif établit par la branche professionnelle :
Le candidat sera évalué :
1- Des mises en situation reconstituées sous forme d’études de cas :
Pour chaque bloc, le candidat doit réaliser en 4 heures une étude de cas.
Les trois études de cas sont composées de plusieurs parties afin de pouvoir retracer les différentes situations professionnelles correspondantes aux activités du référentiel d’activité et afin d’évaluer l’ensemble des compétences correspondantes. La correction des études de cas est réalisée par l’organisme de formation.
2- Des mises en situation reconstituées sous forme de jeu de rôle et leur entretien d’exploration:
Pour chaque bloc, le candidat doit effectuer un jeu de rôle avec un entretien d’exploration en lien avec une situation professionnelle et des activités présentes dans le référentiel d’activité afin de valider l’ensemble des compétences correspondantes. Le candidat tire au sort une situation professionnelle avec les informations et instructions nécessaires à la tenue du jeu de rôle.
La mise en situation se déroule de la façon suivante:
Le candidat dispose d’un temps de préparation de trente minutes (hors présence du jury), puis de quinze minutes de jeu de rôle et quinze minutes d’entretien d’exploration avec le jury sur les points qu’il n’a pas pu observer ou qu’il souhaite approfondir.
Pour obtenir la certification le candidat devra valider les 2 blocs de compétences.
Si certains blocs de compétences seulement sont obtenus, un certificat de bloc de compétences est délivré.
Les blocs de compétences obtenus sont acquis définitivement.
Chargé de gestion locative
Les termes les plus utilisés par les professionnels pour désigner le métier sont les suivants :
Nos formations peuvent être accessibles aux personnes handicapées. Chaque situation de handicap est unique, de ce fait il nous est nécessaire d’être informé de la participation d’une personne handicapée à l’une de nos formations dès son inscription, afin de nous permettre de confirmer ensemble les possibilités d’accueil, et organiser au mieux sa participation dans les meilleures conditions en accord avec la personne.
Établissement d’enseignement supérieur, 360 Formation est spécialisé dans les formations pour adultes ainsi que dans l’accompagnement à la reconversion professionnelle.
Initialement spécialisé dans les métiers de l’immobilier (négociation, management et gestion), nous avons complété notre offre de formation au travers de formations métier, répondant aux obligations des branches professionnelles, ainsi que de formations dédiées aux métiers de l’enseignement (assistant de formation, commercial en formation).
De la formation débouchant sur un Titre d’État, à celle spécifique aux branches professionnelles, nous avons comme principal objectif l’employabilité de nos apprenants.